
T2 à Tourcoingun investissement clé en main.
- T2
- Tourcoing
- Hauts-de-France
- Budget total
- 118 000 €
- Rendement brut
- 7,8 %
- Cash flow
- +165 €/mois
Données de démonstration.
À Tourcoing, ce T2 traversant de 46 m² a été acheté 90 000 € dans le centre-ville, près des commerces et des transports. Sa double exposition en faisait un bien agréable à vivre et facile à louer.
Une rénovation douce suffisait : peintures, sols, cuisine et salle d'eau rafraîchis, sans toucher à la structure. Les travaux, menés de mars à mai, ont gardé le budget serré tout en livrant un logement impeccable.
Le bien a été mis en location en juin et a trouvé preneur rapidement. Le loyer couvre la mensualité du crédit : un investissement simple, avec un budget maîtrisé.
Tourcoing
Le projet en chiffres.
118 000 €Budget total
- Achat90 000 € · 76,3 %
- Travaux24 000 € · 20,3 %
- Frais de notaire et d'agence4 000 € · 3,4 %
Loyer mensuel
767 €
soit 9 204 € par an
Mensualité du crédit
602 €
78 % du loyer
Rendement brut
7,8 %
Loyer annuel / budget total
Prix d'achat au m²
1 957 €
Achat sur 46 m²
Cash flow
+165 €/mois
Mensualité du crédit 602 €Cash flow 165 €
Les étapes

Recherche
Janvier

Achat
Février

Travaux
Mars à mai

Mise en location
Juin



