
T3 à Saint-Étienneun investissement clé en main.
- T3
- Saint-Étienne
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Budget total
- 142 000 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Cash flow
- +214 €/mois
Données de démonstration.
Saint-Étienne offre l'un des meilleurs rapports prix et loyer de France. Nous y avons trouvé un T3 de 68 m² à 108 000 €, en centre-ville, bien adapté aux familles.
Le chantier, de juin à août, a repensé la distribution : une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres bien proportionnées, une salle d'eau neuve et des finitions durables, choisies pour limiter l'entretien.
Le logement est loué depuis septembre, pour une location de longue durée. Le loyer couvre la mensualité du crédit, et le client a suivi l'avancement du projet sans jamais se déplacer.
Saint-Étienne
Le projet en chiffres.
142 000 €Budget total
- Achat108 000 € · 76,1 %
- Travaux28 000 € · 19,7 %
- Frais de notaire et d'agence6 000 € · 4,2 %
Loyer mensuel
852 €
soit 10 224 € par an
Mensualité du crédit
638 €
75 % du loyer
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / budget total
Prix d'achat au m²
1 588 €
Achat sur 68 m²
Cash flow
+214 €/mois
Mensualité du crédit 638 €Cash flow 214 €
Les étapes

Recherche
Mars

Achat
Mai

Travaux
Juin à août

Mise en location
Septembre



